Строительный проект любой сложности нуждается во внимании и чутком надзоре со стороны опытных профессионалов. Экспертное сопровождение — самый надежный ключ к полному обеспечению контроля, страхованию от возможных рисков, координации и управлению всеми аспектами проекта.

За годы профессиональной деятельности под моим руководством в срок и без превышения бюджета было реализовано более 200 000 м² строительных объектов: столичные бизнес-центры, офисные помещения в Москва-сити, многоквартирные дома, частные особняки в центре Москвы и многое другое. Заслужив доверие многолетним опытом, я и моя команда ассоциируемся у клиентов с надежностью, компетентностью и повышенным уровнем комфорта.

Колоссальный опыт позволяет мне организовывать и доводить до идеала малоэтажные загородные проекты любой сложности. В этом мне помогает собственная команда узконаправленных профессионалов. Каждый из которых — высококвалифицированный специалист, имеющий практический опыт и глубокие знания.

Сопровождение изысканий

Инженерное изыскание — неотъемлемый этап проектирования, который поможет избежать будущему владельцу ошибок при выборе участка и минимизировать риски, связанные с его использованием. Изыскания обеспечивают комплексное изучение природных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) и факторов техногенного воздействия на территорию объектов капитальногостроительства для решения следующих задач:

• установления функциональных зон и определения планируемого размещения объектов при планировании;
• выделения элементов планировочной структуры территории и установления границ земельных участков, на которых предполагается расположить объекты капитального строительства, включая вспомогательные сооружения;
• определения возможности строительства объекта;
• принятия конструктивных и объемно-планировочных решений;
• составления прогноза изменений природных условий;
• разработки мероприятий инженерной защиты от опасных природных процессов;

Процедура выглядит следующим образом:

1. Вы уже выбрали/приобрели земельный участок и хотите провести финальную проверку.
2. Вы оставляете заявку на сайте.
3. Подписываете договор на сопровождение и оплачиваете услугу.
4. Мы подбираем опытного исполнителя для проведения изыскания.
5. Проверяем отчёт и в краткой справке предоставляем описанные простым языком результаты.

Грамотная концепция использования земельного участка не только основана на принципах устойчивого развития и соблюдения техники безопасности, но и достаточно гибкая, чтобы адаптироваться под изменения требований клиента. Именно для достижения максимально удовлетворительного для заказчика результата разработка концепции проводится в тесном сотрудничестве с клиентом. На всех этапах разработки совместно с вами и экспертным проектировщиком мы воплотим на бумаге все ваши пожелания, попутно корректируя и грамотно оценивая их техническую исполнимость на вашем участке.

Хотите получить от проектировщика максимально приближенный к вашим ожиданиям результат? Значит вам необходимо чётко и безошибочно сформулировать задание для разработки проекта, учитывая даже маловажные детали и подробности. Сделать это человеку без соответствующего образования и опыта не получится. Будучи профессионалами своего дела, мы знаем, на какие тонкости нужно обращать внимание проектировщиков, чтобы сэкономить ваше время и не исправлять ошибки в процессе самого строительства.

Подготовка ТЗ на проектирование

Мы в строительстве давно и как никто знаем, насколько это трудоёмкое и кропотливое ремесло. К сожалению, и в строительстве, и в проектировании почти никогда не обходится без ошибок. Поэтому мы работаем не с теми, кто их не совершает, а с теми кто их признает и умеет исправлять. Наша команда опытных юристов грамотно отразит все защитные меры заказчика в договоре, предупреждая совершение ошибок и просчётов.

Наш опыт — наш самый надёжный инструмент. За плечами моей команды более 200 000 м2 готовых объектов и на каждом из них присутствовали проблемы с принятыми проектировщиками решениями: от выбора материала, стоимость которого зависела от курса валюты, до несовместимых с дизайном архитектурных решений. И за все недочёты в процессе строительства приходится платить заказчику. Во избежание лишних затрат, ещё на этапе проверки проекта мы проводим доскональный его анализ и корректируем в соответствии с критерием «Цена-качество».

«Во сколько же обойдётся строительство?» — этот вопрос задаёт себе каждый, кто планирует начать стройку. Рассчитать итоговую стоимость со 100% вероятностью, конечно, невозможно. Но имея грамотно составленную рабочую документацию, сделать это будет гораздо проще. Именно этим мы занимаемся: составляем ведомости объёмов работ и систематически отправляем запросы поставщикам. В результате вы получаете стоимость строительства с максимальным отклонением до 10% (из-за перемены стоимости материалов и оборудования).

Подготовка графика производства работ

График производства и финансирования работ — это документ, в котором отражены основные этапы и виды работ, этапы закупки материалов с указанием даты оплаты каждого этапа. График финансирования формируется на основании бюджета и графика производства работ.

Подготовка графика производства и финансирования работ

Подготовка конкурсной документации — это разработка и составление документов, которые позволят организовать прозрачный и справедливый конкурсный отбор лучших подрядчиков и собрать максимально раскрытый пакет документации по предстоящему строительству вашего объекта. В документации учитываются все требования и условия, которые должны быть выполнены подрядчиком: наличие лицензии или разрешения на выполнение работ, отчёты о выполнении и использовании ресурсов и т. д.

Подготовка конкурсной документации по выбору подрядчиков

В ходе выполнения работ строители часто сталкиваются со спорными и неочевидными моментами, вследствие чего могут отступать от оригинального проекта. Наша команда работает по принципу авторского надзора, поэтому в процессе работы оперативно согласовывает все решения с проектировщиками. В результате мы получаем соблюдение требований проектной документации, технических норм и исполнение всех дизайнерских задумок.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, строительная организация обязана вести исполнительную документацию, отражающую отчеты по выполнению проектных и технологических задач. Корректно оформленная исполнительная документация предоставит заказчику информацию о техническом состоянии объекта на любом этапе строительства.

Процесс приёмки работ у подрядчиков является важным этапом строительного процесса, поскольку от его качество — это качество дальнейшего использования объекта. В рамках данной услуги мы проводим технический осмотр объекта, а также проверяем качество материалов и оборудования, использованных в работе. При наличии недостатков или несоответствий, подрядчик должен устранить их в установленные сроки. После устранения недостатков проводится повторная проверка и приёмка работ.

Приемка работ у подрядчиков

Постановка на государственный учёт — обязательный процесс для всех объектов, которые подлежат обязательной регистрации. Это необходимо для определения права собственности, установления налоговых обязательств и получения различных государственных услуг. Неправильная постановка на учёт может привести к различным проблемам и неудобствам, поэтому этот процесс должен быть проведён в соответствии с профессиональными стандартами и требованиями законодательства.

Перед началом строительсва дома составляелся и согласовывается график производства работ, в котором фиксируются сроки выполнения работ. Обязательно должны быть указаны начальный срок и конечный. Кроме того, обязательно предусматриваются и промежуточные даты, то есть сроки завершения отдельных этапов работ.

По окончании всего комплекса работ происходит итоговая приемка выполненных работ, а при завершении этапов — промежуточная. Таким образом освидетельствуется, принимается и оплачивается часть выполненных работ.

Промежуточная приёмка работ

Организация строгого контроля за всеми финансовыми потоками не даст подрядчикам превысить бюджет, а заказчику позволит быть уверенными в том, что их средства будут потрачены целевым способом. Создать прозрачную систему финансового учета, с которой удобно работать как заказчикам, так и подрядчикам, одна из наших основных задач в процессе сопровождения строительства.

контроль финансирования

Контроль качества строительных материалов — основной фактор, влияющий на стоимость строительства, экономичность и долговечность вашего дома. Недостаточное внимание к качеству строительных материалов приводит к удорожанию строительства, увеличению эксплуатационных расходов для поддержания требуемого технического состояния дома, ухудшению необходимых удобств и комфорта для заказчика, а в отдельных случаях — к авариям.

Контролем качества строительных материалов — считается проверка соответствия показателей качества строительных материалов установленным требованиям, которые зафиксированы в проекте, стандартах и технических условиях, договорах о поставке, паспортах на изделия и других документах.

индивидуальные испытания

комплексные испытания

реализованные
проекты

Чтобы избежать лишних расходов и проблем в процессе строительства, каждый его этап должен находиться под строгим контролем.

Поэтому я и моя команда берем на себя роль вашего полноценного представителя. Само наличие профессиональной контролирующей структуры очень дисциплинирует подрядчиков и исключает большинство возможных проблем и непредвиденных расходов.

Наша задача заключается в предоставлении конкретного продукта деятельности – четко организованного процесса строительства, который приносит удовлетворение от сотрудничества и подрядчикам, и заказчику объекта, построенного в запланированные сроки, с высочайшим качеством за оптимальные деньги.